تکمیل پروژههای مسکن با تمرکز بر تأمین مالی و زیرساخت/حمایت از متقاضیان کمدرآمد با کمک به تامین سهم آورده
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در بخش پرسش و پاسخ نشست خبری با خبرنگاران در پاسخ به پرسشی درباره افزایش هزینههای ساختوساز اظهار کرد: قیمت تمامشده واحدهای نهضت ملی مسکن تابع عواملی از جمله زمان آغاز پروژه، میزان پیشرفت و شرایط قرارداد است. در حال حاضر حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکونی با میانگین پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصد پیشرفت هستند که برنامهریزی شده تا پایان سال افتتاح و تحویل متقاضیان شوند.
درس مسکن مهر برای طرحهای حمایتی
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تجربه مسکن مهر گفت: این طرح در مجموع حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد شهری را دربر گرفت و بیش از ۵۰ درصد تسهیلات آن به خودمالکیها در بافتهای موجود و فرسوده اختصاص یافت. تجربه مسکن مهر نشان داد تأمین مالی ساخت، بدون پیشبینی هزینههای آمادهسازی زمین و زیرساخت، برای تکمیل پروژه کافی نیست.
طاهرخانی ادامه داد: در پروژههایی که در زمینهای بزرگ و خارج از محدوده سکونتگاهها ایجاد شدند، هزینههایی مانند راه دسترسی، آب، مخازن، برق، آمادهسازی و حتی پایدارسازی زمین به پروژه تحمیل شد. در برخی موارد واحدها آماده بودند، اما به دلیل تکمیل نشدن شبکههای زیرساختی، امکان تحویل آنها وجود نداشت.
وی تأکید کرد: تکمیل این پروژهها تعهد دولت و وزارتخانه است و باید همه ظرفیتهای موجود برای جلوگیری از افزایش مشکلات و هزینهها فعال شود. در همین راستا، همکاری میان وزارت راه و شهرسازی، وزارت نیرو و استانداریها برای پیشبرد همزمان آمادهسازی و زیرساخت شکل گرفته است. در حال حاضر حدود ۱۳۰ هزار واحد در مرحله افتتاح قرار گرفته که شبکه زیرساختی بیش از ۶۰ درصد آنها آماده شده و حدود ۳۰ هزار واحد نیز با تامین خدمات، در سال جاری افتتاح شد.
کمک به تامین سهم آورده متقاضیان کم درآمد
طاهرخانی همچنین از پیشبینی منابع برای متقاضیان کمدرآمد خبر داد و گفت: برای دهکهای پایین، به جای اینکه پروژه صرفاً منتظر تأمین آورده متقاضی بماند، از ظرفیتهای مالی و داراییهای دولت استفاده میشود. از آنجا که برخی متقاضیان کم درآمد واقع در دهکهای پایین برای تامین سهم آورده با مشکلاتی مواجه اند برنامهریزی شده تا برای پروژههای با پیشرفت فیزیکی بیش از ۶۵ درصد ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات قرضالحسنه پرداخت شود. همچنین ۲۰۰ میلیون تومان دیگر نیز از محل منابع صندوق ملی مسکن برای پروژههای با پیشرفت فیزیکی بیش از ۸۰ درصد به منظور تسریع در تکمیل این واحدها برای این متقاضیان درنظر گرفته شده است.
وی درباره پروژههای دارای شرایط اضطراری نیز اظهار کرد: در برخی طرحها پیمانکار به دلیل مشکلات بانکی، بدهی یا ناتوانی اجرایی قادر به ادامه کار نبوده است، در حالی که مردم آورده خود را پرداخت کردهاند. برای این پروژهها برنامه اضطراری تأمین مالی، تغییر پیمانکار و کمک به متقاضیان دنبال میشود.
مسکن استیجاری، توان خانوار و مسکن مهر پردیس
طاهرخانی در پاسخ به پرسشی درباره افزایش سقف تسهیلات و توان خرید اقشار کمدرآمد اظهار کرد: همه خانوارها توانایی ورود مستقیم به بازار مالکیت را ندارند و صرف افزایش سقف تسهیلات نمیتواند مشکل مسکن همه اقشار را حل کند؛ زیرا توان بازپرداخت خانوار نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
وی توسعه مسکن استیجاری را یکی از راهکارهای حمایت از اقشار کمدرآمد دانست و گفت: باید برای خانوارها یک مدل نردبان مسکن ایجاد شود؛ به این معنا که خانوار میتواند ابتدا از مسکن استیجاری یا اجارهای با حمایت استفاده کند، سپس به واحد کوچکتر و در مراحل بعدی به واحد مناسبتر و مالکیت برسد.
طاهرخانی افزود: دسترسی به مسکن به دو مؤلفه قیمت مسکن و توان اقتصادی خانوار وابسته است. همچنین باید میان اندازه واحدهای تولیدی و تقاضای واقعی تناسب ایجاد شود. متوسط مساحت واحدهای در حال ساخت و عرضههای پروانه ساختمانی حدود ۱۲۰ مترمربع است که بخشی از آن به ضوابط شهرسازی، پارکینگ و مقررات ساختوساز مربوط میشود.
وی درباره مسکن مهر پردیس نیز گفت: در ابتدای این دولت حدود ۱۲۵ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده بود و در دو سال گذشته تلاش شده این تعداد به حدود ۶۰ هزار واحد کاهش یابد و اکنون نیز حدود ۶۵ هزار واحد در این مجموعه وجود دارد. مسأله اصلی این پروژهها تأمین مالی ساخت است و بخش عمده متقاضیان نیز آورده خود را پرداخت کردهاند.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: شرکت عمران شهرهای جدید طی دو، سه سال گذشته از منابع داخلی برای پرداخت به سازندگان استفاده کرده و صندوق ملی مسکن نیز کمکهایی داشته است. با توجه به مقیاس پروژههای پردیس که بخش عمده آنها از سال ۱۳۹۱ آغاز شده، حل مشکلات باقیمانده نیازمند تأمین مالی و تکمیل زیرساختهاست. در برخی مناطق استان تهران نیز مسائل آب و برق همچنان با برگزاری جلسات مشترک با وزارت نیرو در حال پیگیری است.
ثبتنام مسکن استیجاری در ۱۶ استان
طاهرخانی درباره طرح آشیان اظهار کرد: ثبتنام این طرح در ۱۶ استان و ۱۸ اداره کل انجام شده و متقاضیان در مرحله نهایی ارزیابی قرار دارند. برنامهریزی شده است از دوم مهر ماه فرآیند تحویل واحدها به متقاضیان واجد شرایط آغاز شود. اغلب واحدها نوساز هستند و بخشی از واحدهای موجود نیز پس از بازسازی و مناسبسازی وارد طرح شدهاند.
شناسایی ۶۰۰ هزار خانه خالی
وی همچنین درباره خانههای خالی گفت: از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ حدود ۲۷۰ هزار واحد مسکونی خالی به صورت قطعی شناسایی و اطلاعات آنها به سازمان امور مالیاتی ارسال شده است. در سال ۱۴۰۴ نیز بیش از ۶۰۰ هزار واحد از طریق سامانه املاک و اسکان شناسایی شده که راستیآزمایی آنها انجام شده و از نظر وزارت راه و شهرسازی قطعی است.
وی افزود: پیش از ارسال اطلاعات، به مالکان اطلاع داده میشود تا در صورت وجود مغایرت یا تغییر وضعیت ملک، مدارک خود را ارائه کنند. معیار مالیاتی خانههای خالی با آمار عمومی متفاوت است و قانون نیز استثنائات متعددی دارد. هدف مالیات خانههای خالی نیز درآمدزایی نیست، بلکه بازگرداندن واحدهای بلااستفاده به بازار مصرف است.
ساماندهی سکونتگاههای غیررسمی و ایمنی ساختمانها
طاهرخانی درباره سکونتگاههای غیررسمی اظهار کرد: بخشی از اقشار کمدرآمد به دلیل ناتوانی در تأمین مسکن از بازار رسمی، وارد بازار غیررسمی شدهاند و نپذیرفتن این واقعیت به حل مسأله منجر نمیشود. سیاست دولت باید بر به رسمیت شناختن حقوق ساکنان در چارچوب طرحهای ساماندهی و فراهم کردن امکان ارتقای تدریجی کیفیت سکونت استوار باشد.
وی تأکید کرد: به رسمیت شناختن حق مالکیت به معنای کنار گذاشتن استانداردهای شهری نیست، بلکه میتواند انگیزه ساکنان را برای بهسازی و نوسازی افزایش دهد. سیاست بازآفرینی نیز با هدف استانداردسازی واحدها و تبدیل آنها به محیطهای سکونتی مناسب دنبال میشود.
ثبتنام و واگذاری زمین در شهرهای دارای ظرفیت
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره زمین و ثبتنام در شهرهای کوچک و متوسط گفت: در شهرهایی که زمین تأمین و آمادهسازی شده و متقاضی واجد شرایط وجود دارد، ثبتنام و واگذاری زمین انجام خواهد شد. در حال حاضر در حدود ۴۰ شهر کوچک و متوسط امکان ثبتنام فراهم شده و در روستاها نیز حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد زمین تأمین شده است.
مشاهدهٔ خبر در منبع