روزی ۲۰۰۰ میلیارد تومان باید به مسکن ملی تزریق شود
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا و به نقل از تین نیوز، مدیر کل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: روند اجرای پروژههای مسکن حمایتی ۹۹ ساله (نهضت ملی مسکن) با اختصاص بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و با اولویت اتمام پروژههای نیمه تمام و تأمین هم زمان زیرساختها در حال پیگیری است؛ به طوری که پیشرفت فیزیکی واحدهای انبوه سازی در سراسر کشور به ۵۱ درصد رسیده است.
رضا فرهادزاده افزود: اتمام کارهای پایانی پروژههای مسکن ۹۹ ساله حمایتی، همان طرحی که از آن با عنوان «مسکن ملی» و یا «اقدام و نهضت ملی» یاد میشود، در اولویت وزارتخانه قرار دارد.
وی اظهارداشت: پروژههای مسکن ملی از سال ۱۳۹۸ آغاز شد. اگر بخواهیم مبنای مقایسه را ابتدای سال ۱۴۰۳ در نظر بگیریم، در آن مقطع ۱۲۹ هزار واحد ثبت شده داشتیم و امروز این عدد در سامانه به بیش از ۳۰۳ هزار واحد رسیده است.
فرهادزاده گفت: موضوع اتمام کارها و تکمیل واحدها جزو اولویتهای قطعی وزارتخانه است و برای آن برنامه ریزیهای منسجمی صورت گرفته است.
وی ادامه داد: در مقاطعی برخی پروژهها افتتاح میشدند، اما پس از مدتی مشخص میشد که با وجود اتمام عملیات ساختمانی، زیرساختهای لازم به طور کامل فراهم نشده است. به همین دلیل، در رویکرد فعلی وزارتخانه تأکید شده است که افتتاح پروژهها حتماً باید همراه با تأمین زیرساختهای لازم انجام شود.
وی بیان داشت: اکنون تعداد قابل توجهی واحد داریم که ممکن است عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده باشد، اما به دلیل مسائل مربوط به زیرساخت، در برنامه افتتاح ثبت نشده اند. از این رو، ما این موضوع را در دو مسیر دنبال میکنیم؛ یکی ساخت واحدها و دیگری تأمین زیرساختها، به ویژه شبکههای خدمات رسان.
مدیر کل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: امروز، با هماهنگیهایی که انجام شده و روندی که در ماههای اخیر طی شده است، خوشبختانه در شورای عالی مسکن مصوباتی درخصوص تأمین منابع برای دستگاههای خدمات زیربنایی و خدمات رسان اخذ شده است. اگرچه قاعدتاً تأمین اعتبار این بخش بر عهده همان دستگاه هاست، اما به دلیل مشکلاتی که از گذشته وجود داشت، مقرر شد وزارتخانه نیز در تأمین منابع کمک کند تا در کنار وزارت نیرو، پروژهها هرچه سریع تر به مرحله بهره برداری برسند.
فرهادزاده گفت: در چند ماه گذشته تخصیصهای مناسبی انجام شده و اعتبارات ویژه ای نیز پیش بینی شده است. بر همین اساس، پروژههایی که نیازمند تکمیل شبکههای زیرساختی هستند در اولویت قرار گرفته اند و امیدواریم در موضوع تأمین زیرساخت، دغدغه خاصی نداشته باشیم.
وی افزود: به تازگی نیز در جلساتی که با معاون وزیر نیرو داشتیم، ایشان به صورت اکید اعلام کردند که نباید در زمینه تکمیل شبکههای زیربنایی نگرانی وجود داشته باشد. البته ما نیز در حوزه تأمین منابع، با وجود همه محدودیتها و مشکلات، در کنار وزارت نیرو هستیم و منابعی را تأمین کرده ایم.
وی گفت: در بخش زیرساخت، کارگروههای استانی به طور کامل فعال شده اند و در استانها، دستگاههای خدمات رسان برنامه ریزیهای لازم را انجام داده اند. پروژهها نیز به صورت مستمر رصد میشوند تا در حوزه زیربنایی با مشکل مواجه نشوند.
این مقام مسئول ابراز امیدواری کرد در سال جاری، تمام پروژههایی که برای افتتاح برنامه ریزی شده اند، از نظر زیرساختی نیز با موفقیت به سرانجام برسند. با این حال، دغدغه اصلی ما تا حدی به موضوع ساخت مربوط میشود.
وی اظهارداشت: منظور ما از این دغدغه آن است که در پروژههای مسکن ملی یا همان اراضی اجاره ۹۹ ساله، دولت مکلف به تأمین زمین، ارائه خدمات و همچنین اعمال برخی تخفیفها بوده است. این تخفیفها در حوزههایی مانند پروانه، نظام مهندسی، بیمه، مالیات و موارد مشابه اعمال شده، اما در نهایت هزینه ساخت باید از سوی متقاضیان محترم تأمین شود.
مدیر کل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: بخشی از این تأمین مالی از محل تسهیلات بانکی انجام میشود، اما در نهایت باز هم این منابع به متقاضیان تعلق دارد. در واقع، دولت تلاش کرده هزینه زمین را به طور کامل تقبل کند و زمین را به صورت رایگان در اختیار مردم قرار دهد. از سوی دیگر، چون ساخت وساز در قالب انبوه سازی انجام میشود، بخشی از هزینههای سربار، سرانهها و هزینههای بالاسری کاهش پیدا میکند و طبیعتاً هزینه ساخت برای مردم نسبت به ساخت شخصی مناسب تر خواهد بود.
وی گفت: عملکرد کنونی نیز نشان میدهد این موضوع به صورت جدی در حال پیگیری است و تا چند روز گذشته، بیش از ۱۳۰ همت از طریق تسهیلات بانکی به این پروژهها اختصاص یافته است.
وی ادامه داد: البته باید توجه داشت که این آماری که ارائه میشود مربوط به کل پروژههای ۹۹ ساله است، اما در این میان یک تفکیک وجود دارد. بخشی از اراضی به مردم واگذار میشود تا خودشان به صورت انفرادی یا گروهی ساخت وساز را انجام دهند و بخشی دیگر در قالب تعاونیها یا پروژههای انبوه سازی دنبال میشود.
وی بیان داشت: در حال حاضر، حدود ۵۲۸ هزار واحد به صورت انبوه سازی در حال اجراست؛ یعنی ساخت این واحدها با تعهد دولت برای مردم انجام میشود، مردم تأمین مالی میکنند و دولت کار ساخت را پیش میبرد.
وی گفت: همان طور که اشاره شد، روند پیشرفت در پروژههای انبوه سازی طبیعتاً نسبت به واحدهایی که به مردم واگذار شده تا خودشان بسازند، بیشتر است. در مجموع، پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوه سازی در کشور حدود ۵۰ درصد است.
فرهاد زاده اضافه کرد: در بخش واگذاری نیز روند قابل توجهی وجود دارد. در این بخش، مردم روی زمینهایی که در اختیارشان قرار گرفته، خودشان ساخت را پیش میبرند. البته در واگذاریها نیز حجم کار قابل توجه است و روند کلی مناسبی دارد.
وی افزود: در پروژههای ۹۹ ساله، پیشرفت انبوه سازی در کشور اکنون به حدود ۵۱ درصد رسیده است. تفاوت اصلی این است که در واگذاریها، دولت همچنان تعهد تأمین زیرساخت، واگذاری زمین و برنامه ریزی برای پرداخت تسهیلات را برعهده دارد، اما در مسیر ساخت دیگر دولت مستقیماً وارد اجرا نمیشود و خود مردم، چه به صورت انفرادی و چه گروهی، ساخت را مدیریت میکنند. معمولاً این گروهها کمتر از ۱۰ نفر هستند و با هماهنگی یکدیگر پروژه را جلو میبرند.
این مقام مسئول اظهار داشت: درباره پروژههای انبوه سازی که حدود ۵۲۸ هزار واحد را شامل میشود، موضوع تأمین اعتبار همچنان یکی از دغدغههای اصلی وزارتخانه است تا بتوانیم این پروژهها را به سرانجام برسانیم.
وی خاطرنشان کرد: برنامه ما در سال جاری این است که پروژههایی را که به مراحل پایانی رسیده اند، با انجام همه برنامه ریزیهای لازم، به اتمام برسانیم.
مدیرکل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی، گفت: تاکنون بیش از ۵۳۰ همت تسهیلات بانکی و حدود ۲۱۴ همت آورده متقاضیان به پروژههای نهضت ملی مسکن تزریق شده است.
وی ادامه داد: سقف تسهیلات ساخت مسکن با ابلاغ مصوبه شورای عالی مسکن به بانک مرکزی و بانکهای عامل، از ۵۵۰ و ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تسهیلات عمدتاً به پروژههایی با پیشرفت فیزیکی بیش از ۶۵ درصد اختصاص مییابد.
وی با اشاره به حمایت از اقشار کم درآمد اظهار داشت: برای متقاضیان دهکهای یک تا چهار، تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات قرض الحسنه با بازپرداخت ۱۵ ساله در نظر گرفته شده است. این طرح در استانهای مختلف عملیاتی شده و استان قم با پوشش حدود ۶۰ درصدی متقاضیان واجد شرایط، عملکرد قابل توجهی داشته است.
مدیرکل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: صندوق ملی مسکن نیز برای پروژههایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، تسهیلات قرض الحسنه تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت میکند تا مراحل پایانی ساخت با سرعت بیشتری انجام شود.
وی تأکید کرد: بهره مندی از این حمایتها منوط به مشارکت متقاضیان در تأمین آورده است؛ زیرا هرچه آوردهها سریع تر پرداخت شود، پروژه زودتر تکمیل شده و هزینههای اضافی ناشی از افزایش قیمت، نگهداری و هزینههای بالاسری کاهش مییابد.
فرهادزاده همچنین از تکمیل زیرساخت سامانه پایش پروژهها خبر داد و گفت: اطلاعات مربوط به پیشرفت فیزیکی، انشعابات و سایر جزئیات پروژهها در حال بارگذاری است و در جلسات آینده، گزارش دقیق و جامع این اطلاعات ارائه خواهد شد.
مشاهدهٔ خبر در منبع